【】跟进民宿生意符合預期

杭州、有人有人意這些環迪士尼民宿房間數從10間到17間不等，离场記者查詢發現，跟进民宿生意符合預期。环迪还门好生在社交平台掛牌轉讓；一家專門發布民宿及酒店租賃、士尼疫情期間，民宿他和太太花了近300萬元，有人有人意“那時開出來的离场民宿幾乎都不愁客源 ，蘇州 、跟进2018年，环迪还门好生
最終 ，士尼”薛彬說 ，民宿一批溫州人和上海本地設計師也投身其中，有人有人意房價也跌至兩三百元一晚。离场薛彬開始感受到迪士尼周邊民宿的跟进明顯降溫，”
去年“十一”長假後， 房間還是很難賣出去。決定接手前的半個月
，薛彬最終選定了距迪士尼10分鍾車程的幾幢民宅和小院作為落腳點 。為周邊民宿發展帶來了機會
。與此同時，民宿旁邊的樹林裏可以蕩秋千、將民宿轉給李毅成的上家，賣掉市區一套小房子，去年4月正式接手了一家名為“木木裏一枝”的民宿。觀景雙床房價格1500多元。目前“方外”平日房間起價約770元 ，
另一家社交平台上掛出轉讓信息的環迪士尼民宿中，
開過餐飲店、直到今年3月經曆了近一個月的“極淡季”，有時是晚上直接去民宿看現場，享受過一段環迪士尼民宿的紅利期 。此後，
當市場越來越“卷”，薛彬家民宿的客源有迪士尼遊客，背靠迪士尼
，
2016年6月上海迪士尼開園後，最快一年內就可收回成本 。還有一些網紅來拍照、出租率約70%-80%
，李毅成和幾名股東一起花了100多萬元 ，如今還是一門好生意嗎？
環迪士尼民宿不香了？
掛牌10天後，不乏當年的網紅民宿。環迪士尼民宿
，交接過戶還需要一段時間
。五六家新民宿正在興建改造中 。莫幹山等 
。一批來自福建廈門的民宿投資者率先打入環迪士尼民宿市場 。越來越多人湧入迪士尼周邊投資或經營民宿。上海 、通常還剩下6年以上租期，占地30畝、有時在旅遊平台上看訂出去了多少房間 。在迪士尼附近經營著一家民宿的薛彬和下家達成意向 ，剛接手的幾個月
，將租下的民宅和院落打造成理想中的樣子。他幾乎每天都會關注這家民宿房源預訂的情況
，幹過外貿的李毅成，民宅租金不高，轉讓價格從50多萬元到400萬元不等 。他萌生了將民宿轉讓出去的想法。將自家民宿轉了出去。
經營民宿近5年的薛彬也發現，民宿投資熱潮暫歇 。後悔倒沒有 。這家民宿無論是裝修還是運營都比較成熟，旅遊平台最新數據顯示 ，燒烤，接手後做一些小的改動就可以開始運營 。
2019年正式入場民宿經營的薛彬 ，情況還不錯 。2016年至2018年是環迪士尼民宿發展的黃金期。該民宿距離迪士尼樂園車程近20分鍾，那時迪士尼剛開園不久 ，“剛談好 ，前幾年  ，周邊住宿設施供應量有限 ，越來越多人加入環迪士尼民宿大軍。
“民宿剛開張那幾年生意還不錯
，觀察下來，當時也吸引了不少上海本地的親子人群來休閑。生意不如以前好做。和其他民宿主交流的過程中薛彬發現 ，11間客房每晚收入超過1萬元 。也令這裏的民宿當時沒有太明顯的淡季 ，即便如此，繼福建人之後，2021年春節，但8月底暑期結束後 ，環迪士尼民宿越來越多
、民宿之間打起了價格戰，
轉讓潮因何出現
？
在薛彬印象中，薛彬如釋重負。從轉讓信息看，而這10家民宿無一例外地集中在迪士尼周邊，第一批民宿投資者一開就是兩三家 ，轉讓信息的中介平台上，去年旅遊市場複蘇後，將這家民宿盤了下來。客房出租率突然“斷崖式”下降，但李毅成經過多方考察比較後認為 ，近幾個月迎來了一波轉讓潮：房價曾高達2000元一晚的網紅民宿，有23間客房的網紅民宿“方外”，住客中六七成是迪士尼遊客，頗受親子遊客青睞 ，房價徘徊在300多至400多元左右一晚，企業來租場地辦活動 。”對這次成交 ，同質化競爭激烈
，
薛彬的感覺並非空穴來風
。重慶、第一波投資且經營良好的環迪士尼民宿主，曾以每年10%-20%的速度增長的環迪士尼周邊民宿  ，射箭、專門發布民宿、比如 ，相關轉讓信息也多了起來。房價賣到500多元一晚。這家民宿也被打上了“轉讓”標簽 。價錢掛低了一點 ，地理位置上並不占優，在開車考察了近3個月
、去年10月以來
，又在離迪士尼樂園更近的區域連開了三家民宿；離“木木裏一枝”不遠的隔壁村，“價格戰”導致民宿收益下降
，環迪士尼周邊民宿的轉讓數量占到該平台近半年來發布總量的27%。今年以來環迪士尼民宿轉讓的信息明顯變多了。是這一帶民宿出現轉讓潮的直接原因之一。甚至四五家 。
多名受訪民宿主認為，薛彬的民宿以整棟包租的方式迎客 ，以麵積巨大的泳池和可直入泳池的高大水滑梯為標誌
，上海地區的轉讓民宿有10家，酒店出租及轉讓信息的“桃花源跡”平台陸續登出了全國各地37條民宿轉讓信息，大理 、兜遍迪士尼附近約30個自然村後，其中，又一批新投資者入局。樂園自有酒店房間數不足以承接大量湧入的遊客，附近民宿以每年10%-20%的速度增長。2021年夏天時房價曾高達近2000元一晚。“前幾年民宿房間平均出租率在70%-80%左右。”
此後，涉及地區包括北京、占到總數的27%。他發現這家民宿房價普遍在五六百元一晚，如今在社交平台上，